Прцедура покупки недвижимости
1. Выбор объекта недвижимости.
2. Подписание договора купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости и условиями оплаты.
3. Получение предварительного разрешения Комитета Министров ( the Council of Ministers Permit) на покупку недвижимости.
Для этого покупателю необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов:
· Заявление в Совет Министров (Ministerial Committee);
· копия паспорта (дата выдачи, гражданство, срок действия).
4. Подтверждение предварительного подтверждения ( Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений ( Land Registry) на осуществление покупки после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула продаваемой недвижимости на предмет продажи, аренды, залога, сервитута и других ограничений в ее использовании.
5. Открытие вашего банковского счета в USD или EUROдля осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата должна производиться в иностранной валюте. Так же допускаются банковские переводы и чеки. Для этого необходимо:
· подать заявление в банк по установленой форме;
· поручительство о платежеспособности;
· получить разрешение Центрального Банка Кипра на открытие счета.
6. Оплата гербового сбора ( Stamp Duties) - за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов ( Inland Revenue Department). Сбор оплачивается единожды не позднее 1 месяца со дня подписания договора купли-продажи в следующем размере:
0,15 % - за каждую тысячу кипрских фунтов, вложенных в недвижимость - в случае, если стоимость приобретаемой
недвижимости не превышает € 170 860 кипрских фунтов.
0,2 % - с суммы, ппревышающей € 170 860 кипрских фунтов.
Например:
а. Стоимость недвижимости = €153.774 тогда гербовый сбор равен 153.774x0,15%- €230.60.
б. Стоимость недвижимости = € 256.290 тогда гербовый сбор равен 256.290x0,15%+85.430x0,2%=256+170=€427.
7. Подача документов в районную земельную комиссию ( District Land Office) не позднее 2х месяцев со дня подписания договора для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома. Получение свидетельства о внесении в реестр.
8. Завершение взаиморасчетов с Продавцом недвижимости.
9. Получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости (около € 256 ).
10. Получение от земельного управления (Land's Department) правоустанавливающих документов о частной собственности на приобретаемый объект недвижимости (Титула собствености).
Информирование покупателя.
11. Оплата земельного регистрационного взноса ( взнос за производство передачи права собственности на недвижимость) в следующем размере.
До €85,430 = 3%
€85,430 -€170,860 = 5%
Более €170,860 = 8%
12. Перевод права собственности (передача Титула) Покупателю. Регистрация правоустанавливающих документов.